问政海南 | 闹心!延期交付三次 世茂璀璨时代800户业主盼尽快交房

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  新海南客户端、南海网、南国都市报记者 陈悄

  购买新房,搬进温馨新家,是一件幸福的事。但最近位于海口市琼山区铁龙路66号世茂璀璨时代一期项目江湾绿洲小区的集体业主却迎来了闹心事,业主购买的房屋原定2021年12月份交付,但开发商海南瀚城房地产开发有限公司(下称海南瀚城)却一延再延发出三次延期交付公告,不少业主表示背负了沉重的经济压力,甚至有打算购置做婚房的业主因此被退婚,小区800多户集体业主盼能尽快收房。对此,新海南客户端、南海网、南国都市报记者展开了走访调查。

  闹心 交房已延期三次

  在世茂璀璨时代一期江湾绿洲小区内,记者见到了业主陈女士。她告诉记者,璀璨世茂一期江湾绿洲2020年10月开始售卖,约定2021年12月交房,但到了交房时间,开发商海南瀚城发出了延期交付通知书,原因为:“高温、疫情、台风等影响了工程进度,延期至2022年3月”。

  世茂璀璨时代一期 记者陈悄摄

  陈女士称,虽然开发商这些理由站不住脚,但是业主们无奈只能配合等待,但等来的不是新房,而是再一次的延期,第二次延期交付并未注明原因,只是通知业主新房预计6月30日交付。“第二次延期交付部分业主已经颇有微词,但是我们还是选择了等待。”陈女士介绍,到了6月份,海南瀚城再一次发出延期交付通告,时间跨度变为更长的11月30日交房。“这下业主彻底坐不住了。”陈女士告诉记者,自6月以来,业主代表与开发商多次进行沟通协商,但收效甚微。“我们到小区看工程建设情况,从3月份以来,从未有实质性进展,进度停滞不前,我们对于11月份能不能顺利交房也是打个问号。”陈女士说。

  世茂璀璨时代一期 记者陈悄摄

  抱怨 有人因此退了婚

  “我本来打算购买做婚房用的,现在一拖再拖,丈母娘那边也退婚了,我也只能寄居在亲戚家。”业主刘先生告诉记者,原打算用作婚房的新房因拖了快一年,丈母娘多次问起,给看购房合同也没用,现在女方已经退婚了。

  苦恼的还有业主黄女士,第二次延期交房时她并未收到任何通知,她专程从外地请假坐飞机过来交房,一来傻了眼才知道又延期了。

  世茂璀璨时代一期 记者陈悄摄

  “本来就是冲着世茂这个大品牌来的,没想到却给我们业主摊上这个事。”业主陈女士表示,开发商的一再延期交付,严重影响了她的工作生活,现在隔三岔五就要请假来跟开发商讨要说法。“我现在每个月不仅要背负房贷,还要额外支出租房费用,经济压力非常大,快顶不住了。”陈女士说道。

  承诺 下半年一定交房

  据公开资料,世茂璀璨时代一期项目隶属于海南瀚城房地产开发有限公司,成立于2020年4月28日。小区曾用名为兰馨花园,由海南亿城房地产开发有限公司和海南运鸿房地产开发有限公司共同持有,项目因历史遗留原因已经停工了一次。21年股权变动后,由海南亿城、海南粤泰投资有限公司和海口泓烨企业管理有限责任公司三家企业共同持有。

  对于业主反映的问题,记者来到世茂璀璨时代一期的营销中心了解详情,但售楼部的工作人员对于记者的咨询,都沉默不语,避而不答。记者电话联系了销售部的一位负责人,对方表示已通知项目负责人来跟记者进行沟通,但记者经过等待后,对方通过电话告知项目负责人不来了。

  尚未完工的电梯 记者陈悄摄

  据媒体公开报道,世茂璀璨时代项目负责人许海峰在今年6月份曾公开对媒体表示:“下半年一定交房。”与此同时,世茂璀璨销售部一位梁姓负责人对记者表示“按目前工作铺排11月30日可以如期交付。”

  但业主表示,依目前的进度来看,这个承诺兑现的概率很低。“第三次延期交房公告上写明小区已完成电梯验收工作,但直到今天我们去看楼房电梯仍处于一个未完工状态,这根本就是在欺骗我们。”业主陈女士告诉记者,他们对于开发商一再的延期交房失去了信任,由于在现场看到工程进度缓慢,业主们对于11月30日顺利交付还是心里没底。“现在我们就希望有关部门能介入进来做相关的有力举措,维护我们800多户业主的集体权益。”

  尚未完工的电梯 记者陈悄摄

  违约 业主起诉求索赔

  “已经有几个业主起诉开发商违约索赔违约金了。”业主李女士告诉记者,对于开发商一再的延期交付,不少业主选择了司法途径维护自己的权益。

  在业主出示的一份海口市琼山区人民法院民事判决书(琼0107民初4192号)中,记者看到琼山区人民法院2022年6月1日立案并开庭审理,被告海南瀚城公司未出庭参与诉讼。记者从判决书中看到,“本院认为。原告与被告签订的《海口市商品房买卖合同》系双方真实意思,表示被告应依约向原告交付符合条件的商品房,被告未履行交付商品房义务,应承担逾期交房的违约责任……判决如下:限被告海南瀚城公司于本判决生效之日起十日内支付原告逾期交房违约金14198.72元。”

  “一期预售资金达12亿元,我们去查预售监管账户只剩下两千多万。”李女士告诉记者,在经过三次延期交房后,部分业主原打算依据购房合同条款去跟开发商海南瀚城办理退房,但预售资金的去向不明,现在业主担心退房无法有效拿到购房款。“我们现在是骑虎难下,房也交不了,退也退不了。”李女士说。

  业主步行上楼 记者陈悄摄

  监管 住建部门将约谈

  那么,对于世茂璀璨时代一期的延期交房情况,作为主管部门的住建部门掌握吗?记者联系了海口市住房和城乡建设局市场监督管理科科长吴河,吴河表示世茂璀璨时代一期的主体建筑已经完成,现在主要是停留在人防、消防、绿化的收尾验收阶段,至于为何一直卡在验收无法通过,吴河表示“主要还是资金的问题,现在开发商是由三个企业在控股,资金问题比较啰唆,得等他们资金方案出来以后才能推动工程进度完成验收交房。”

  那也不能因资金问题导致的无法验收让全体业主来承担延期交房这个结果?面对记者的提问,吴河表示一直都有在督促开发商尽快整改交房,但“成效不大”。吴河告诉记者,下一步将组织约谈开发商和业主进行一次三方会谈,尽快让业主和开发商海南瀚城达成共识,确保11月30日交房。

  业主在未交付的房子内 记者陈悄摄

  新海南客户端、南海网、南国都市报记者也将持续关注世茂璀璨时代一期项目延期交房的持续进展。

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